Vielseitig nutzbare, aus 3 sep. Einheiten bestehende Wohn- und Gewerbeetage in der Ulmer Stadtmitte.

Zentrale Citylage

Gewerbefläche: Gesamt 204,22 m² aufgeteilt
Einheit 1: 87,25 m² (aktuell Wohnraum)
Einheit 2: 57,48 m² (aktuell Büro)
Einheit 3: 59,49 m² (aktuell Wohnraum)

Raumaufteilung: Einheit 1: 4 Räume, Küche, Bad mit Dusche, sep. WC, Flur, überdachter Balkon
Einheit 2: 2 Räume, sep. WC, Flur
Einheit 3: 3 Räume, Küche, Bad mit Dusche und WC, Flur, 2 überdachte Balkone

Nebenflächen: 3 Kellerräume, 3 Abstellabteile auf dem Dachboden

Ausstattung: Einheit 1: Bodenbeläge: Steinfliesen, Laminat, Vinyl, Kork
Bad u. Küche: Fliesen weiß
EBK mit Backofen/Cerankochfeld, Dunstabzug Umluft,
Kühl-/Gefrierschrank
Deckenleuchten
Markise am Balkon

Einheit 2: Bodenbelag: Steinfliesen
Sep. WC: Fliesen weiß
Deckenleuchten

Einheit 3: Bodenbeläge: Laminat
Bad u. Küche: Fliesen weiß
EBK mit Backofen/Cerankochfeld, Dunstabzug Umluft,
Kühl-/Gefrierschrank
Voll möbliert
Elektrische Markise an einem Balkon

Sanierungen: Einheit 1: Balkoneingrenzung in Kunststoff-Massiv-Bauweise (Seiten- und Außenfront)

Einheit 1 und 2: Isolierglasfenster mit Schalldämmung und elektrischen Rolläden
Austausch aller Heizkörper und Sanitärbauteile
Bad und WC´s neu saniert
Neue Türstöcke und Türen
Erneuerung der Beleuchtungskörper

Einheit 3: Isolierglasfenster
Austausch aller Heizkörper und Sanitärbauteile
Bad und WC neu saniert
Neue Türstöcke und Türen
Balkoneingrenzung in Kunststoff-Massiv-Bauweise (Seiten- und Außenfront)

Komplette, vielseitig nutzbare, aus drei separaten Einheiten bestehende Gewerbeetage direkt in der Ulmer Stadtmitte gelegen.
Das Zusammenlegen der 3 Einheiten ist aufgrund der zentralen Lage eine besonders attraktive Lösung, da dort die gesamte erste Etage als Steuerberater-/Rechtsanwaltskanzlei, als Arztpraxis oder als größeres Büro zu nutzen ist.
Aktuell werden die Einheiten 1 und 3 seit 40 Jahren als Wohnung genutzt und die Einheit 2 als Büro.
Die Einheiten können zusammen oder auch einzeln erworben werden.

Der Gesamt-Kaufpreis beträgt € 929.000,- , da die Garage und der Außenstellplatz noch 40.000,- € zuzüglich kosten.

Stellplätze: 1 großzügige Einzelgarage (vormals 2 Carports)
1 Außenstellplatz
Die Stellplätze befinden sich im durch ein Rolltor meist verschlossenem Innenhof

Sanierungen: Einheit 1: Balkoneingrenzung in Kunststoff-Massiv-Bauweise (Seiten- und Außenfront)

Einheit 1 und 2: Isolierglasfenster mit Schalldämmung und teilweise elektrischen Rolläden
Austausch aller Heizkörper und Sanitärbauteile
Bad und WC´s neu saniert
Neue Türstöcke und Türen
Erneuerung der Beleuchtungskörper

Einheit 3: Isolierglasfenster
Austausch aller Heizkörper und Sanitärbauteile
Bad neu saniert
Neue Türstöcke und Türen
Balkoneingrenzung in Kunststoff-Massiv-Bauweise (Seiten- und Außenfront)

Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und kann nach Absprache auch einzeln erworben werden.
Die Einheiten 1 und 2 sind derzeit miteinander verbunden, verfügen aber trotzdem noch über jeweils einen eigenen Eingang und können problemlos wieder komplett getrennt werden.
Die Einheiten 1 und 2 wurden bisher in der Kombination Büro/Wohnen, die Einheit 3 als reine Wohnung genutzt.

Bauartbedingt (Pfahlbausystem) sind die Innenwände relativ flexibel gestaltbar, da die Betonstützen die tragenden Teile sind.

Hausmeister: Vollservice

Das Hausgeld basiert auf dem Wirtschaftsplan 2025

Weitere Informationen wie Nebenkostenabrechnung, Wirtschaftsplan etc
erhalten Sie gerne auf Anfrage